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Cannes, la cité des festivals

3 M de visiteurs | Festival de Cannes | 2e ville des Alpes-Maritimes

Cannes, sa croisette, ses stars, ses hôtels de luxe, ses villas somptueuses, ses plages… Tout un univers chic qui attire depuis le 19e siècle les Français et les visiteurs du monde entier. Au-delà des touristes, la ville bénéficie d’une économie dynamique et de nombreux atouts. Le marché immobilier est très varié tout comme la demande locative. Touristes, retraités, familles, vous avez le choix dans le type de projet d’investissement que vous pourrez réaliser.

Les chiffres clés

3,6 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

5 586 €

Prix au mètre carré

+ 23,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 74 k

Population totale

50,4 %

Population locataire

Dans quels quartiers investir à Cannes ?

Station balnéaire réputée internationalement, Cannes est l’un des lieux les plus emblématiques de la Côte d’Azur. Avec ses plages, ses immeubles de luxe, ses différents festivals, la ville fascine et attire. Comprenant 10 quartiers aux ambiances différentes, la ville permet stratégie d'investissement immobilier.

Deux types d’investissement demeurent intéressants à Cannes. Vous pouvez acheter un bien patrimonial qui prendra de la valeur à la revente ou acheter une petite surface de type studio, T2, T3. En meublant ces biens, et en les plaçant en location saisonnière (type Airbnb), vous pourrez profiter d’un rendement attractif.

Le Centre-Ville

Cœur battant, le centre-ville de Cannes se déploie le long de la baie et accueille à la fois les palaces de luxe et tous les événements internationaux. Ce sont chaque année des centaines de milliers de visiteurs qui viennent profiter des charmes et de l’ambiance de celle qu’on appelle encore la Perle des Palaces. Avec ses kilomètres de plages, sa promenade de La Croisette, la célèbre avenue bordée de palmiers où s’alignent les superbes immeubles de la Belle Époque, ses hôtels célèbres (trois hôtels sont particulièrement représentatifs : le Carlton, le Majestic et le Martinez) ou encore le Vieux-Port, Cannes s’affirme comme l’une des plus belles villes de la Méditerranée.

Boutiques de luxe, galerie d’art, restaurants chics, bars sont présents en nombre dans le quartier. Un quartier qui par sa renommée demeure très cher en matière de prix immobilier. Les prix d’un logement ancien face à la baie dépasseront facilement les 9 000 €/m², un peu moins en seconde ligne. Malgré les prix élevés, c'est un lieu propice pour se constituer un patrimoine immobilier de valeur. Acheter un studio ou unT2, que vous louerez meublé avec le régime du loueur meublé non professionnel (LMNP), permettra de tirer une bonne rentabilité de votre investissement. La location meublée plutôt que la location nue est très recherchée par les touristes.

Pointe Croisette

Aussi appelé “Palm Beach”, c’est l’un des quartiers les plus prisés et les plus chers de Cannes. Entourée par la Méditerranée, la presqu'île est dotée de plages très appréciées comme la plage Gazagnaire, de plusieurs espaces de plaisance (port Pierre Canto notamment). Le quartier accueille également le Yacht-Club de Cannes et dispose de nombreux bars, restaurants, commerces en bord de plage, ce qui en fait un lieu de vie animé.

Les logements qui composent le quartier sont essentiellement d’immeubles contemporains typiques du littoral méditerranéen. Les prix de l’immobilier sont très élevés dans le quartier, surtout pour les appartements anciens avec vue sur mer. Les prix dépassent les 9 000 € le mètre carré pour ce type de biens. La rentabilité locative est faible, en revanche vous pouvez miser sur le prestige du quartier et une plus-value à la revente.

Le Suquet

Le quartier du Suquet, du nom de la colline, est le lieu de naissance historique de la ville de Cannes. Il est aujourd’hui dominé par l’église Notre-Dame d’Espérance et le Musée des Explorations du monde. Le Suquet est entouré par le Vieux-Port et les plages (comme la Plage du Midi) ce qui en fait un secteur très touristique.

Authentique, villageois, pittoresque, les qualificatifs ne manquent pas pour décrire ce quartier médiéval où se côtoient les maisons anciennes colorées et les petits immeubles. Le Suquet présente une grande variation de prix, entre les immeubles contemporains du front de mer et les petits immeubles anciens sur les hauteurs. Pour trouver de la rentabilité, mieux vaut donc s’élever dans le quartier, on pourra y dénicher des appartements à 5 000 € du mètre carré.

La Croix des Gardes

Située au sud du centre-ville, la Croix des Gardes est un vaste quartier qui s’étend depuis la plage du Midi, jusqu’aux collines boisées. Doté de nombreux espaces verts comme les jardins de la villa Rothschild, de chemins de randonnée dans le parc de la Croix des Gardes, ce quartier résidentiel est apprécié pour sa quiétude et son cadre de vie. Les habitants profitent de panoramas sur le golfe de la Napoule.

La Croix des Gardes dispose autant de petits immeubles que de superbes villas de luxe sur les hauteurs. Les prix au mètre carré varient beaucoup, depuis les secteurs prisés à proximité de la mer, à plus de 7 000 €/m² jusqu’au nord du quartier, secteur Périer, ou vous pourrez trouver des biens entre 4 500 et 5 000 € du mètre carré.

Riou - Petit Juas - Av. De Grasse district

Le quartier du Riou - Petit Juas - Av. De Grasse district est un quartier résidentiel situé au nord du centre-ville. Immeubles anciens colorés, immeubles plus récents et maisons s’y côtoient dans une ambiance plus tranquille que dans le centre. Proche du cœur de Cannes, tout en profitant de prix immobiliers accessibles, c’est un endroit particulièrement intéressant pour un investissement immobilier locatif à Cannes.

Avec ses équipements scolaires (école, collège), son hôpital (Hôpital de Cannes Simone Veil), Riou - Petit Juas - Av. De Grasse district est un quartier recherché par les familles. Privilégiez un investissement dans une grande surface.

Carnot

Le quartier Carnot, tout en longueur, est entièrement organisé autour du boulevard Carnot. Un axe majeur sur Cannes qui s’étend du centre-ville jusqu’au square Carnot. Doté de nombreux commerces et services, le quartier est recherché par les familles comme les jeunes actifs. Avec ses prix immobiliers accessibles pour Cannes, et la diversité du parc de logement, vous pouvez réfléchir à des stratégies d’investissement variées. La pointe sud du quartier, en contact avec le centre-ville, sera toute désignée pour faire un investissement dans un meublé.

Prado - République

Quartier résidentiel situé au nord du centre-ville, celui-ci se distingue par la présence de plusieurs établissements scolaires. En plus de différents lycées, le quartier abrite l’ESCCOM, l’école supérieure de commerce et de gestion de Cannes. La présence de formations supérieures rend l’investissement dans un studio étudiant intéressant dans le secteur. Les prix du mètre carré étant parmi les plus bas de Cannes, acheter un bien meublé (studio ou T1) que vous placez en location est une excellente opportunité dans le secteur.

La partie sud du quartier, en contact avec le centre-ville, dispose de nombreux immeubles anciens classés au patrimoine balnéaire de Cannes. Vous y trouverez des biens tout désignés pour réaliser un investissement patrimonial. Ils se prêtent aussi bien à la location saisonnière qu’à l’achat sous forme de résidence secondaire.

Californie Pézou

Le quartier résidentiel Californie Pézou est l’un des plus huppés de Cannes. Située sur les hauteurs de la ville, une colline verdoyante abrite des villas de luxe. Les habitants comme les touristes y profitent de magnifiques belvédères pour apprécier la vue sur Cannes et le golfe. Dans la partie basse du quartier, on retrouve des commerces et des immeubles ou vous pourrez investir dans un appartement meublé pour le placer en location saisonnière.  

Les prix immobiliers sont dans la moyenne haute de Cannes, à partir de 6 000/ 7 000 € du mètre carré.

La Bocca

Installée à la frontière ouest de Cannes, la Bocca est un grand quartier coupé en deux par l’autoroute A8. L’avantage de la Bocca est qu’il s’agit d’un quartier très bien desservi en matière de transports en commun. On y retrouve la gare TER de la Boca en bord de mer, l’aéroport de Cannes-Mandelieu et de nombreux arrêts de bus. Commercial dans sa partie ouest, le quartier demeure un lieu de vie agréable dans sa partie est.

Immeubles anciens, immeubles contemporains, maisons, les types de biens disponibles sur le marché immobilier sont variés. Avec des prix immobiliers qui commencent à 4 300 €/m² voir moins, c’est indéniablement le quartier le plus accessible de Cannes pour investir. 


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