Le quartier de l'Ancienne ville de Metz est le cœur historique de la cité. On y retrouve l'essentiel des monuments et du patrimoine historique que possède la ville. La magnifique cathédrale gothique Saint-Etienne de Metz, le Palais du Gouverneur Militaire, le musée de la Cour d'Or, le mur des Allemands sont quelques-uns des bâtiments anciens les plus visités de la Metz. Mais le centre-ville comprend aussi de nombreuses places, à commencer par la Place de la République et des ruelles piétonnes accueillant, restaurants, bars, commerces. C'est ici que se concentre l'animation de la ville de Metz. La demande locative est forte aussi bien de la part des actifs que des étudiants. Avec sa position centrale et son charme, c'est le quartier idéal pour investir dans un bien patrimonial. Les prix sont les plus élevés de la commune, autour de 2300 €/m². En revanche, ces derniers ne font que progresser depuis plus de 10 ans, signe de l'attrait du quartier auprès des habitants. Vous êtes certain de réaliser ici une jolie plus-value dans quelques années.

L'autre quartier où investir à Metz est assurément le quartier de la Nouvelle Ville. Il se situe au sud de l'ancienne ville et se caractérise par son architecture prussienne puisque le quartier a vu après l'annexion des Allemands. Avec son aspect patrimonial, la Nouvelle Ville est un lieu très intéressant pour investir dans un bien ancien. Tous les services du quotidien, les écoles, les équipements culturels ou même les hôpitaux y sont installés. L'autre avantage majeur de ce quartier est d'accueillir la gare TGV de Metz. Pour les actifs qui travaillent dans la région, c'est un emplacement de choix pour habiter. Le quartier a vu son attrait renforcé ces dernières années et les prix immobiliers ont fortement progressé. Tout en restant à des niveaux acceptables comparés à d'autres grandes métropoles du pays.

Quartier résidentiel situé au sud de l'Ancienne Nouvelle et frontalier de la Nouvelle Ville, le Sablon est un lieu de vie apprécié des Messins. C'est ici que s'est installé le Centre Pompidou à Metz. À ses côtés, on retrouve de nombreux équipements culturels et sportifs (les Arènes de Metz, gymnase, skatepark, piscine Lothaire) ainsi que l'immense Parc de la Seille. Petits immeubles anciens et ensembles plus récents se côtoient dans une ambiance décontractée. Proche du centre-ville et de la gare, le quartier dispose de solides atouts pour un investissement locatif. Les étudiants, les jeunes actifs, mais aussi les familles sont des publics intéressés par des logements. Vous pouvez ainsi sélectionner la stratégie d'investissement la plus adaptée à vos envies (et à votre budget).

Pour les amoureux d'espaces verts et de nature, c'est un lieu de vie idéal. Le quartier accueille en effet plusieurs squares et le Fort de Queuleu ainsi que la forêt du même nom. On y trouve aussi de nombreux petits commerces ainsi que le grand Hôpital d'Instruction des Armées Legouest. La population est en majorité familiale. Il faudra donc veiller à investir en priorité en direction de ce public, ce qui passe par l'achat d'appartements de grande surface ou de petites maisons. Le quartier comporte essentiellement des petits immeubles de ville ainsi que des maisons et des pavillons.

Situé au nord de l'Ancienne Ville, le quartier des Îles est composé de plusieurs îles de tailles variées sur la Moselle et les canaux aménagés. Le quartier cumule de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Il accueille l'Université de Lorraine ainsi que de nombreux UFR, mais aussi un arrêt du tramway B, permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. L'aspect étudiant du quartier n'est pas son seul atout. L'Opéra Théâtre de Metz Métropole est installé sur la superbe place de la Comédie et les îles disposent de multiples équipements culturels (bibliothèque, lieux d'exposition, salle de spectacle...). De manière générale, c'est dans ce secteur qu'on retrouve nombre de bâtiments administratifs majeurs comme la Préfecture de Moselle et le magnifique Hôtel de Région Grand Est. Les logements sont composés autant de bâtiments anciens et patrimoniaux que de grands ensembles urbains. Les prix au mètre carré étant élevés, on vous conseille de vous orienter vers un appartement de type, studio, T2, voire T3.

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L'investissement locatif à Metz : datas et conseils

Ville verte, au cadre de vie apprécié, Metz est aussi une commune particulièrement attractive pour réaliser un investissement immobilier. Les milliers d'étudiants, le dynamisme économique tirent la demande immobilière vers le haut. Parallèlement, les prix des logements anciens abordables offrent la perspective d'un fort rendement locatif.

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Nos biens à Metz

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Metz

6,7 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

2 300 €

Prix au mètre carré des appartements

+31,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+120K

Population totale

64,5 %

Population locataire

Pourquoi investir à Metz ?

33e ville où il fait bon vivre en France - 3ᵉ ville la plus peuplée du Grand Est - 18e ville étudiante

Table des matières

L'arrivée du Centre Pompidou Metz en 2010 a donné un coup de projecteur nouveau sur cette grande ville de l'Est français. La préfecture de Moselle présente un visage plus attractif que jamais. Verte, paisible, patrimoniale, tout en offrant de bonnes perspectives d'emploi, la commune est une destination de plus en plus privilégiée par les actifs de la région.

Metz est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?

Avec un taux de rendement brut à 6,7 %, Metz appartient à la catégorie de villes à haut rendement en France. C'est d'autant plus impressionnant pour une commune qui compte 120 000 habitants.

Malgré les difficultés du secteur de l'immobilier, la ville résiste bien. Sur un an les prix continuent de progresser de 4,6 %, un chiffre encourageant. En investissant dès aujourd'hui vous pouvez espérer réaliser une plus-value intéressante dans quelques années.

Une ville étudiante

Metz accueille chaque année environ 24 000 étudiants, un nombre qui augmente fortement année après année. En plus de l'université, les écoles supérieurs sont nombreuses et prisées comme l'ENSAM, l'ESITC ou encore l'ESAL.

Concrètement, la demande en studio et petites surfaces est très forte dans l'agglomération. Les besoins en logements n'ont même jamais été aussi importants. Il y a un réel intérêt à y investir dans un studio T1 ou un T2.

Par contre, on vous recommande de vous diriger vers la location meublée qui est beaucoup plus prisée que la location nue. C'est aussi un mode de location qui rapporte plus, les loyers sont supérieurs tout comme la demande locative.

Une ville carrefour

Située à seulement 30 minutes du Luxembourg et de l'Allemagne et pas beaucoup plus de la Belgique, Metz occupe une position centrale, au cœur de l'Europe. La ville est aussi à 1h30 de train de Strasbourg mais aussi de Paris. Metz est d'ailleurs très liée à l'économie du Luxembourg, avec plusieurs milliers de travailleurs transfrontaliers (le chiffre devrait progressé encore d'ici 2030).

Metz appartient au réseau QuattroPole depuis 2000. Il s'agit d'un réseau de villes transfrontalières comprenant Luxembourg, Metz, Sarrebruck et Trèves. L'objectif de ce réseau est de développer la coopération entre les communes et réaliser des grands projets communs en matière d'économie, de transport, de culture, d'énergie, etc.

Cette position frontalière apporte ainsi un réel dynamisme économique à la région. Metz accueille en outre une technopole d'envergure depuis plusieurs décennies. Et de manière générale de grands groupes liés à la métallurgie, l'automobile et la chimie sont implantés sur le territoire messin

Pour les investisseurs séduits par un investissement locatif à Metz, mais qui ne connaissent pas la ville, on ne peut que vous recommander de vous faire accompagner.

C’est tout le sens de l’engagement de Masteos à Malakoff, vous aider dans vos projets locatifs de A à Z. Depuis la définition de votre stratégie d'investissement, jusqu’à la gestion locative en passant par la recherche du logement, sa rénovation, son ameublement ou encore sa mise en location, nous sommes à vos côtés.