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Investir pour sa retraite : boostez votre avenir financier
Une retraite, ça sâanticipe, mieux ça se prĂ©pare plusieurs dĂ©cennies en amont. Lâobjectif est simple, ĂȘtre libĂ©rĂ© des contraintes une fois sa vie active terminĂ©e. Câest lĂ quâintervient lâinvestissement locatif qui est le meilleur moyen de sĂ©curiser son avenir. Les avantages Ă placer son argent dans lâimmobilier ne manquent pas : de la stabilitĂ©, une prise de valeur constante, des revenus rĂ©guliers, la libertĂ© de disposer comme bon vous semble de votre patrimoine, rĂ©duire son imposition.
Lâimmobilier locatif : un revenu stable pour votre retraite
Plus de la moitiĂ© des Français estiment aujourdâhui que leurs pensions seront insuffisantes pour vivre convenablement Ă lâheure de la retraite. Les derniĂšres rĂ©formes et celles Ă venir ne vont certainement pas arranger ce sentiment. Parce que la retraite, câest surtout une perte de revenus. Les pensions ne correspondent quâĂ un pourcentage du salaire que vous percevez avant votre dĂ©part, voilĂ pourquoi il est aussi intĂ©ressant de placer son argent de maniĂšre stratĂ©gique et de dĂ©gager des sources de revenus supplĂ©mentaires.
Aux cĂŽtĂ©s du placement en assurance-vie ou de la SCPI, lâimmobilier locatif a toute sa place, ne serait-ce que grĂące Ă son rendement intĂ©ressant. Pour gagner en sĂ©rĂ©nitĂ© quand on est sĂ©nior, il devient indispensable dâĂȘtre propriĂ©taire de sa rĂ©sidence principale et plus encore de biens locatifs apportant des revenus rĂ©guliers. En sây prenant tĂŽt en dĂ©but de carriĂšre, il est possible de vivre une retraite trĂšs confortable.
Profiter de revenus complémentaires
Lâinvestissement locatif, câest-Ă -dire acheter un bien immobilier que lâon place en location pour en percevoir les loyers est un excellent moyen pour se crĂ©er un patrimoine et capter des revenus supplĂ©mentaires. Chaque loyer perçu, câest autant dâargent qui tombe dans votre poche chaque mois. Et avec une fiscalitĂ© soignĂ©e, vous pourrez ne pas payer dâimpĂŽts pendant plusieurs annĂ©es.Â
Plus on dĂ©marre tĂŽt dans lâinvestissement locatif, plus le patrimoine acquis sera consĂ©quent Ă la fin de votre carriĂšre.
Créer de la valeur à long terme
Lâavantage numĂ©ro 1 de lâinvestissement locatif, ce sont ces flux de rentrĂ©e dâargent rĂ©guliers. Une vĂ©ritable rente qui va venir gonfler votre pouvoir dâachat. Et plus vous accumulez les investissements locatifs, plus vos revenus locatifs vont grimper. Au-delĂ des loyers perçus, lâintĂ©rĂȘt de placer intelligemment son argent dans lâimmobilier est la prise de valeur de votre ou de vos propriĂ©tĂ©s. Sur le long terme, surtout dans un pays comme la France oĂč la demande locative est supĂ©rieure Ă lâoffre, la tension sur les prix est Ă la hausse. La valeur nette de vos propriĂ©tĂ©s sâaccroĂźt donc chaque annĂ©e sur le marchĂ©.Â
En pĂ©riode de crise comme actuellement, la baisse des prix sâavĂšre trĂšs limitĂ©e et sera absorbĂ©e en quelques annĂ©es. Le jour oĂč vous devez revendre vos biens, vous pourrez toucher une belle plus-value. Cette valeur vous la crĂ©ez pour vous, mais aussi vos enfants au fil des annĂ©es. Un patrimoine immobilier en effet peut facilement se transmettre de gĂ©nĂ©ration en gĂ©nĂ©ration et profiter Ă toute sa descendance.
Un placement accessible au plus grand nombre
Vouloir placer intelligemment son argent dans lâimmobilier est loin dâĂȘtre rĂ©servĂ© Ă une minoritĂ©. Au contraire, avec un budget initial serrĂ©, pour un premier investissement, vous pourrez quand mĂȘme trouver chaussure Ă votre pied : un studio, un petit appartement en Espagne, etc. Il y a encore de belles opportunitĂ©s partout en France. Lâautre point Ă souligner est que lâimmobilier locatif demeure un placement avec lequel vous pouvez utiliser le crĂ©dit bancaire, ce qui nâest pas le cas des autres placements financiers ou lorsque vous investissez en Bourse.Â
Lâimportance du crĂ©dit immobilier
Et plus vous faites appel au crĂ©dit immobilier pour investir dans un appartement, plus câest la banque qui va payer cet achat. Lâeffet levier est lâun des outils les plus puissants pour se crĂ©er un patrimoine avec une mise de dĂ©part faible. Les loyers de vos locataires servent ensuite Ă rembourser les mensualitĂ©s, tout en partie.Â
En investissant tĂŽt, vous aurez fini de rembourser depuis longtemps vos crĂ©dits immobiliers, lâargent perçu servira donc uniquement comme complĂštement de revenus Ă la retraite.
En investissant suffisamment jeune, vous pourrez aussi envisager de partir plus tĂŽt Ă la retraite.
Certes les taux dâemprunt ont augmentĂ© ainsi que lâapport moyen nĂ©cessaire pour financer un projet immobilier, mais cela ne veut pas dire que câest inaccessible dâinvestir. Dans des villes plus petites, Ă©loignĂ©es des mĂ©tropoles, dans des logements de tailles plus modestes, lâinvestissement locatif est encore possible et largement rentable.
Transformer son investissement en résidence principale
Tout lâintĂ©rĂȘt de lâimmobilier locatif rĂ©side dans sa plasticitĂ©. Un investissement locatif peut rĂ©pondre Ă plusieurs objectifs et sâadapter Ă vos envies : acheter un studio qui servira plus tard Ă ses enfants, acheter dans une ville cĂŽtiĂšre pour en profiter comme rĂ©sidence secondaire et location saisonniĂšre, chercher exclusivement du rendement dans des secteurs en pĂ©riphĂ©rie des centres-villes, privilĂ©gier la prise de valeur en investissant dans un bel immeuble dâun centre historique, etc.
Par exemple, en investissant dans une location meublĂ©e en bord de mer. Vous pouvez louer le logement sous forme de location saisonniĂšre et en profiter le reste de lâannĂ©e pour vous-mĂȘme. Mais vous pouvez aussi vous y installer dĂ©finitivement Ă la retraite. Avoir la libertĂ© de choisir est un aspect primordial de lâinvestissement locatif. Une libertĂ© que nâoffrent pas tous les placements.
Les principaux dispositifs pour investir dans lâimmobilierÂ
Des avantages Ă faire un investissement locatif dans lâoptique de sa retraite, ce nâest pas ce qui manque. Mais sans doute lâun des arguments qui sĂ©duit le plus, câest la capacitĂ© de lâinvestissement immobilier Ă rĂ©duire sa pression fiscale. En effet, plusieurs dispositifs de dĂ©fiscalisation facilitent l'investissement et rĂ©duisent de maniĂšre efficace l'impĂŽt sur le revenu.
Lâun des principaux outils connus des particuliers est la loi Pinel. Ce dispositif offre une rĂ©duction dâimpĂŽt en Ă©change dâun investissement en immobilier neuf. Ce qui est loin dâĂȘtre lâidĂ©al aujourdâhui au regard des prix pratiquĂ©s dans le neufâŠ
Lâautre outil privilĂ©giĂ© et la location meublĂ©e avec le statut de loueur meublĂ© non professionnel (LMNP). Pourquoi un tel attrait ?
Pour deux raisons principales au moins, les loyers dâune location meublĂ©e sont supĂ©rieurs Ă ceux dâune location nue (de lâordre de 10 Ă 15 %), et vous pouvez rĂ©duire efficacement votre impĂŽt avec le rĂ©gime rĂ©el, câest-Ă -dire en dĂ©clarant toutes les charges qui pĂšsent sur votre logement. Par ailleurs, la demande locative est trĂšs forte pour les locations meublĂ©es, notamment de la part des jeunes actifs et des Ă©tudiants, vous nâaurez aucun mal Ă trouver un locataire.Â
On peut aussi citer comme dispositif la loi Denormandie, la loi Malraux fonctionnant dans lâimmobilier ancien pour vous inciter Ă investir dans des bĂątiments Ă rĂ©nover en Ă©change de rĂ©duction dâimpĂŽt.Â
Comment investir dans lâimmobilier pour sa retraite ?
Vous avez envie dâinvestir, mais vous vous sentez perdu en immobilier ? Plusieurs solutions existent pour vous aider allant de la prise en charge de la recherche de bien Ă la rĂ©alisation dâun projet locatif de A Ă Z par des professionnels.Â
Dans tous les cas il faudra respecter plusieurs Ă©tapes qui permettront de mener Ă bien votre projet.
- DĂ©finir sa stratĂ©gie dâinvestissement : rendement ou patrimonial, le budget prĂ©vu, lâutilisation du bien comme rĂ©sidence secondaire (location saisonniĂšre ou Ă lâannĂ©e, future transformation en rĂ©sidence principale). Il faut aussi penser au rĂ©gime fiscal prĂ©vu en amont.
- DĂ©finir une zone gĂ©ographique propice Ă lâinvestissement et dĂ©nicher la perle rare qui cochera toutes les cases (rendement, tension locative forteâŠ). Il est possible dâavoir recours Ă un chasseur immobilier spĂ©cialisĂ© dans cette dĂ©marche vu la taille du marchĂ© immobilier en France, et surtout ce dernier pourra vous trouver des biens dits âoff marketâ.Â
- Obtenir un crĂ©dit immobilier pour financer son achat. Le recours a un courtier est une option intĂ©ressante pour limiter le coĂ»t du crĂ©dit et obtenir le taux d'intĂ©rĂȘt le plus intĂ©ressant pour votre prĂȘt.
- Mettre en location le bien. Ă vous de voir si vous prĂ©fĂ©rez louer le logement nu ou meublĂ© dans le cadre du LMNP, ce qui nâoffre pas les mĂȘmes contraintes ni les mĂȘmes avantages.
- DĂ©lĂ©guer la gestion de la location ou gĂ©rer seul le logement. Pour un montant qui correspond Ă un mois de loyer sur lâannĂ©e, vous pouvez passer par une agence immobiliĂšre qui va gĂ©rer entiĂšrement votre location.
- Encaisser les loyers et soigner sa fiscalitĂ© pour ne pas que lâinvestissement immobilier pĂšse sur vos revenus.
LâintĂ©rĂȘt de passer par un professionnel de lâinvestissement locatif clĂ©s en main est dâĂ©viter les dĂ©marches fastidieuses et chronophages : recherche de bien et gestion locative en tĂȘte. Bien sĂ»r vous pouvez tout faire vous-mĂȘme pour rĂ©aliser des Ă©conomies mais câest du temps et de lâĂ©nergie quâil faut pouvoir allouer Ă son investissement. Entre la prise en main intĂ©grale de votre projet et la gestion soi-mĂȘme, il y a tout un panel de solutions Ă la carte.
Conclusion
Si lâinvestissement locatif nâest peut-ĂȘtre pas la rĂ©ponse Ă toutes les situations, câest un placement essentiel dans une stratĂ©gie de diversification de vos revenus. Stables, rĂ©guliers et suivant lâinflation, les revenus locatifs sont un complĂštement important pour une retraite sereine. Beaucoup de nos investisseurs Ă Masteos, mĂȘme sâils sont encore pour la plupart jeunes ne mettent pas de cĂŽtĂ© la retraite et choisissent dâinvestir tĂŽt, câest le cas de Fabien et Nicolas qui ont fait le choix de construire un patrimoine pour leurs vieux jours dĂšs maintenant.
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