Où investir en Espagne ?

Quelles sont les meilleures villes d’Espagne pour investir ?

À la différence d’un investissement locatif en France, pas besoin de s’éloigner des grandes villes pour espérer trouver une bonne rentabilité locative. Le rendement, vous pouvez aller le chercher dans un logement à Madrid, à Barcelone, à Malaga ou encore à Valence et Séville. C'est-à-dire, directement au coeur des grands centres urbains.

Le marché immobilier espagnol offre l’opportunité rare de concilier excellent emplacement et forte rentabilité

Les taux de rentabilité y sont compris entre 4 et 6 % voire plus. Des chiffres difficiles à atteindre que ce soit à Paris ou dans les grandes métropoles françaises. Le marché espagnol offre l’opportunité rare de concilier excellent emplacement et forte rentabilité, alors pourquoi hésiter ?

Le marché du neuf est encore en souffrance en Espagne, alors que les besoins en logement sont plus importants que jamais. Il manque entre 1,5 et 2 millions de logements disponibles à la location dans le pays. Investir dans un appartement ancien à rénover est aujourd'hui le meilleur placement pour répondre à cette forte demande. Et depuis la crise immobilière de 2008, les prix n'ont jamais atteint leur maximum passé, même s'ils sont à la hausse.

Pour vous aider dans votre recherche de biens, voici les villes qui nous apparaissent les plus intéressantes pour investir. On vous parle des zones qui vont prendre de la valeur dans les années à venir. Mais sans oublier les régions touristiques et les littoraux où la demande locative est aussi très forte (Costa Brava, Costa Blanca…).

Madrid, la capitale

Stimulante, intense, Madrid est une ville incontournable dans le paysage économique et culturel espagnol. Appréciée pour sa gastronomie, sa vie nocturne sans pareille ou encore la richesse de son patrimoine historique, Madrid a aussi de quoi séduire les investisseurs immobiliers. Le marché immobilier y est en effet riche d’opportunités et affiche de très bons taux de rendement. 

4,8 % de rendement moyen, des prix deux fois moins chers qu'à Paris, Madrid dispose de solides avantages pour un investissement

Début 2023, on estime que la rentabilité moyenne à Madrid est de 4,8 %. Un rendement à comparer avec celui de Paris, qui atteint péniblement à 3 %. Vous comprenez vite tout l’intérêt d’acheter pour louer à Madrid.

La demande locative y est tout aussi importante. La ville est d’ailleurs régulièrement en tête des métropoles préférées des étudiants en année d'échange Erasmus. Et dans une agglomération qui en compte plus de 325 000, cela a toute son importance. 

Représentant 19 % du PIB espagnol, la capitale ibère est un poids lourd à l’échelle du pays. Elle accueille les sièges sociaux et les multinationales qui en font souvent leur porte d’entrée dans le pays. Le nombre d’actifs est à la hausse, notamment parmi les CSP+, si bien que la tension locative est très forte. 

Hugo notre City manager vous emmène à la découverte des meilleurs zones de la capitale madrilène

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Madrid ?

Si le prix du mètre carré est de 3 900 euros en moyenne, ce chiffre masque de grandes disparités.
Le cœur de la capitale avec le Centro, de Retiro ou Chambero voient leurs prix de l’immobilier plutôt se situer autour de 5 000 à 6 000 €/m².

En revanche, dès que vous franchissez le Circunvalación de Madrid (le périphérique qui ceinture le centre-ville ou M-30), les prix diminuent jusqu'à 2 000 euros du mètre carré. Les loyers diminuent aussi, mais pas dans les mêmes proportions, de l’ordre de 20 à 30 %, ce qui permet d’obtenir une belle rentabilité. C’est particulièrement le cas dans les arrondissements situés au sud de l’hypercentre madrilène.

Latina

Dans l’arrondissement de Latina, le rendement brut est de 6,61 %, un chiffre assez similaire aux arrondissements de Carabanchel et Usera.

Les arrondissements étant très grands dans la capitale, ils se subdivisent en une multitude de quartiers. Dans l’arrondissement de Latina, on ne va pas privilégier la proximité avec l’aéroport, mieux vaut investir dans le secteur animé de Vista Alegre ou plus près du centre, Comillas et San Isidro, traversés tous deux par la ligne 5 du métro.

Puente de Vallecas

Au sud-est immédiat du centre-ville de Madrid, l’arrondissement de Puente de Vallecas affiche le meilleur taux de rentabilité avec plus de 7,5 % pour un logement. Mieux vaut privilégier les quartiers comme Numancia doté du métro et qui offre un large éventail de commerces et services. 

Barcelone, l’incontournable

Première ville espagnole pour les investisseurs immobiliers avec 3 milliards d’euros investis, Barcelone attire aussi les habitants de la péninsule pour son dynamisme et sa qualité de vie. Tout comme Madrid, la ville génère à elle seule 19 % du PIB national. Les actifs, mais aussi les centaines de milliers d'étudiants créent une forte tension locative sur la capitale de la région Catalogne. 

4,49 % de rendement moyen, des loyers plus élevés qu'à Madrid, une forte demande, Barcelone c'est la reine de l'investissement immobilier en Espagne.

Barcelone, est l’une des villes les plus visitées dans le monde. Avant la pandémie, on comptait environ 19M de touristes étrangers chaque année, un chiffre que la ville va de nouveau atteindre cette année. On comprend pourquoi investir dans une location meublée saisonnière via Airbnb est aussi intéressant à Barcelone.

Le prix moyen y est de 3 999 euros le mètre carré, et la rentabilité de 4,49 %. Avec de fortes disparités, puisque la fourchette varie en réalité de 2 % pour les quartiers où les prix à l’achat sont les plus élevés jusqu’à 6,5 % dans des secteurs périphériques. Le montant des loyers à la location est quant à lui de 16,5 €/m² contre 15,2 €/m² à Madrid (chiffres fin 2022).

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Barcelone ?

Barcelone se compose de 10 districts et de 73 quartiers. Tous les districts présentent des avantages pour investir, mais ce n’est pas le cas de tous les quartiers. Avant de se lancer à l’aveuglette dans un investissement immobilier dans une ville aussi immense, il faut connaître les particularités de chaque zone.

Notre équipe sur place vous accompagne pour cette étape décisive en vous proposant les opportunités d'achat adaptées à votre stratégie et à votre budget. Un investissement patrimonial, sécurisé avec une faible rentabilité, et qui prend de la valeur en vue d'une vente dans quelques années, ou une stratégie plus offensive en périphérie pour obtenir un bon rendement.   

Par exemple, le long de l’avenue Diagonale qui traverse la ville, les prix des biens immobiliers y sont les plus élevés et la rentabilité faible. En revanche, les risques d’impayés ou d’absence de locataires y sont très bas. Vous gagnez en stabilité ce que vous perdez en rentabilité. Il s’agit d’un investissement sûr pour se constituer un patrimoine immobilier à l’abri des crises.

On retrouve une configuration identique dans les quartiers de l’Eixample, Sarria Saint-Gervasi ou de Corts, tous autour de 3 % de rentabilité. Un taux à l’inverse qui dépasse les 6 % dans les quartiers de Besos, Raval et Trinitat. 

El Raval

Dans le district de Ciutat Vella, le quartier d’El Raval dispose de très nombreuses opportunités d’investissement avec des rendements compris entre 4,5 % et 6,5 %. À noter aussi, que le montant des loyers s’est apprécié de 20 % en moyenne depuis la pandémie. On est clairement sur une dynamique haussière, idem pour les prix du mètre carré. C'est le moment d'investir pour espérer une plus-value lors de la vente de votre propriété dans quelques années.

El Raval dispose des prix au mètre carré les plus abordables du district (3 400 € en moyenne contre 4 100 €). Ciutat Vella est le plus vieux district de Barcelone, le cœur historique de la ville, celui qui accueille le célèbre quartier gothique ainsi que La Barceloneta apprécié pour ses plages. C’est un secteur connu aussi pour les Ramblas, le parc de la Ciutadella ou encore ses boutiques branchées.

Dreita

Le quartier Dreita de l’Eixample, dans le district de l’Eixample est un secteur où l'on vous recommande aussi d’investir dans la pierre. Traversée de larges avenues d’immeubles d’habitations modernistes, on y retrouve notamment l’emblème de la ville la Sagrada Familia imaginée par Gaudi ainsi que des édifices fameux comme la Pedrera et la Casa Batlló.

Le quartier abrite également le centre de Barcelone, le point 0 avec la place de Catalunya. Grands magasins, commerces, restaurants, mais aussi transports en commune font de Dreita de l’Eixample un quartier prisé pour les actifs de Barcelone. 

Le prix d'achat d'un appartement est le plus élevé de Barcelone, autour de 6 160 € au mètre carré. Mais les loyers perçus sont à la hauteur. Ce sont les plus importants du district à 22,1 €/m². Certes, le taux de rendement net se situe autour de 3 %, mais les loyers progressent très vite dans le secteur. De plus, la Dreita est le quartier avec les résidences les plus typiques de Barcelone. En réalisant un investissement patrimonial, votre bien va prendre de la valeur dans le temps. 

Valence, la sous-estimée

Valence est l’une des grandes villes préférées des Espagnols et des étrangers pour son cadre de vie et son ambiance tranquille. Le quartier d’El-Cabanyal, ancien village de pêcheur figure d’ailleurs parmi les quartiers les « plus cools d’Europe » et les plus branchés avec ses maisons décorées façon Art nouveau.

Reconnue pour sa gastronomie, son climat et son art de vivre, sa faible insécurité, Valence attire les nouveaux actifs comme les étudiants qui sont plus de 80 000 dans la ville. La grande coulée verte qui traverse le centre-ville (le Jardí del Túria), la possibilité de tout faire à pied, la plage à proximité sont des atouts phares.

L’une des particularités de Valence est son prix au mètre carré : 1732 euros, ce qui la classe à la 14e place des villes d’Espagne. Alors qu’il s’agit de la 3e ville du pays et une métropole de dimension européenne. La rentabilité moyenne est de 5,8 % avec des quartiers sud où ce taux dépasse les 8 %.

En règle générale, pour un investissement locatif à Valence, il faut escompter entre 4 et 6 % de rentabilité. Ce qui demeure une très belle performance pour une ville de cette dimension.

La municipalité a entrepris de grands projets d’aménagement pour améliorer le cadre de vie, des projets qui vont permettre aux biens situés en centre-ville de s’apprécier dans les prochaines années. C'est le moment de réaliser un investissement immobilier pour bénéficier d'une belle plus-value lors de la vente. Valence souhaite aussi devenir l’une des villes les plus vertes d’Europe et travaille dans ce sens.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Valence ?

Ciutat Vella

Valence est découpée en 19 districts et 87 quartiers. Parmi tous ces emplacements, beaucoup ont du potentiel pour investir à Valence. L’investissement le plus sûr dans la ville est dans le district de Ciutat Vella, c’est-à-dire la vieille ville de Valence. Il s’agit d’un secteur adapté pour un investissement patrimonial avec une rentabilité autour de 4 %.

Ce district est l’un des plus animés de la ville et accueille bon nombre de monuments comme la fameuse Cathédrale Sainte-Marie de Valence, des équipements culturels, des places, et des lieux iconiques comme le marché central.

Ruzafa

Ruzafa dans le district de l’Eixample est un quartier à la mode situé dans la limite sud du centre-ville. Proche du quartier étudiant, il s’agit d’un secteur dynamique et cosmopolite apprécié des habitants. Cafés, restaurants, vie nocturne, terrasses, galeries d’art, se côtoient dans une ambiance plus calme et à l’abri des touristes étrangers.

Les atouts du quartier ne manquent pas comme le Mercat de Russafa, et séduisent toujours plus les habitants de la ville. Si vous avez un projet d'investissement à Valence, c'est l'un des secteurs phares que l'on vous recommande.

Les prix de l’immobilier autour de 2 700 €/m² se sont appréciés de 20 % en 4 ans. On est sur une dynamique de prise de valeur rapide. Les loyers autour de 11,2 €/m² permettent aussi d’envisager de solides revenus locatifs. La vacance est très faible dans le quartier vu la tension locative dans le secteur. Avec l’enfouissement des rails des voies ferrées sur la moitié ouest du quartier, celui-ci va prendre encore plus de valeur. 

El Cabanyal

On peut aussi parler du quartier d’El Cabanyal qui prend place à l’est de Valence en bord de mer dans le district de Poblats Marítims. Le quartier est très apprécié des visiteurs étrangers et des habitants pour son immense plage et sa très large promenade bordée de palmiers.

Très commerçant avec ses nombreuses boutiques et restaurants, le quartier propose un cadre de vie typique de Valence avec ses petites ruelles piétonnes et une tranquillité bienvenue. C’est aujourd’hui l’un des secteurs où l’on peut espérer l’une des meilleures rentabilités, en moyenne de 6,33 % dans le district. L'un des meilleurs moyens de rentabiliser votre investissement est de mettre en location un appartement meublé à destination des touristes.

Investir dans une maison est aussi une excellente idée si vous avez davantage de moyens financiers. Que ce soit pour les visiteurs étrangers en location courte durée ou les nomades digitales en moyenne durée, vous trouverez des locataires pour votre bien.

Arrancapins

Le quartier d’Arrancapins à deux pas du centre-ville dans le district d’Extramurs est un secteur également conseillé pour un investissement locatif à Valence. Les prix immobiliers ont augmenté de 25 % sur les 5 dernières années, et sont aujourd’hui autour de 2 100 €/m². Comme Russafa, le quartier va profiter de l’enfouissement des voies ferrées qui seront transformées en nouvelle coulée verte jusqu’au centre-ville.

Le quartier est apprécié des familles pour son cadre de vie résidentiel, son calme et toutes ses commodités : commerces, services, transports en commun. Faire un achat d'appartement aujourd’hui à Arrancapins est la certitude d’investir dans un bien qui va prendre de la valeur pour une future vente.

Voici quelques-unes des villes et des quartiers qu’on a identifiés comme étant les plus intéressants pour un investissement immobilier locatif en Espagne.

Bien sûr, il existe de nombreuses zones tout aussi attractives pour un achat, on pense à Alicante, à Séville, à Malaga, à une région touristique comme la Costa Brava mais aussi la Costa del Sol, l’Espagne regorge de possibilités. Le pays permet d'investir immédiatement ou d'investir en ayant le projet de transformer à terme son investissement ou sa résidence secondaire en résidence principale. Préparer sa retraite sous le soleil d'Espagne, voilà qui donne envie.

Pour vous aider dans votre recherche d'investissement, n'hésitez pas à faire appel à nos conseillers espagnols. Ils se tiennent à vos côtés, pour comprendre les spécificités du marché du locatif en Espagne. 

L'investissement locatif en Espagne nécessite de bien comprendre toutes les spécificités du pays en la matière

Contrairement à ce qu'imaginent les investisseurs étrangers et français, le marché ibérique a des spécificités propres. Il ne s'agit pas seulement d'obtenir son NIE pour se lancer à l'aventure. Il faut penser à se faire accompagner par un avocat, bien réfléchir à sa stratégie de financement vu l'apport demandé et comment obtenir un crédit, etc. Sur tous ces aspects nos équipes sont à vos côtés.

Les équipes espagnoles de Masteos vous accompagnent dans la réalisation de votre investissement locatif et vous orientent vers les meilleures régions ou villes. NIE, apport immobilier, financement, frais de notaire, fiscalité et taxation, type de bien à privilégier, sur toutes ces questions, vous pouvez échanger avec nos conseillers spécialisés sur le marché immobilier espagnol.